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黄冈·万景进园之槽点

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查看152 | 回复0 | 2021-6-29 10:44:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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11月22日双休回了黄州,刚好撞上了万景进园的开盘,虽然我是在开盘的第二天去的项目,有客户但不是很多,里面的职业顾问和渠道经纪人比选房的客户还多。

万景进园是万景集团在黄州的一个新项目,应该走的是高端楼盘的路子,蓄客了一段时间,在售楼部没有做起来之前,一直是靠着老城区的城市展厅撑着门面。

万景在黄州的所有项目的门面是很气派的,感觉是跟恒大一个路子,通过气派的售楼部,给看房人营造出一个非常高端大气上档次的感觉。万景城就是这样,当年气派的售楼部,把很多人都给唬住了,实际上住进去才知道,拥挤的楼间距,并没有那售楼部那样给人舒适的感觉;东坡外滩也是如此,红火了两年的外滩商业,如今成为了名不符实黄州名片,萧条的商业街区,没人居住的湖景别墅,无人问津的湖景公寓……除了相对风格好看一些,一无是处。

现在的售楼部是不是一定要建立一座玉白桥才是高大上,才是新中式?铁投·书香林语如此,万景进园也是如此,好好的路不走,非要做个桥。铁投·书香林语还好,整体设计的比较协调舒适,这万景进园的桥真的很莫名其妙,特别是偌大的桥面,感觉非常的突兀,真的是强行气派。

走过没有流水的玉白色大桥,向右转穿过拱形门,一条蜿蜒的小路延伸向了销售中心,两边是插了几个塑料桃花树,给人一种世外桃源的错觉,氛围营造的真的不错,新中式设计的销售中心,的确有点那个意思。

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一进销售中心,里面热闹非凡,基本上分不清谁是置业顾问,谁是渠道经纪人。

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看了看沙盘, 三栋高层一栋洋房,不知道后期的规划是怎么样,反正就目前来看,规模不是很大。

槽点一:地段


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听说这块地万景是花了大价钱拿下来的,说实话我一点也不看好这块地的地段。

这块地原本就是他旁边东湖国际城烂尾项目的二期地块,由于那个项目什么原因烂尾这里就不细说了,反正当年银行3千多一平方卖给了能买到这低价房的一群人,可没什么人住在里面,荒凉,没有任何生机。

虽然说这里背靠长江面迎遗爱湖,按理说地段还可以,可关键是她的周围都是厂区,即使说都是轻工业,但没有人气的地方注定不宜居住,除非后期政府将周围开发成居民区,向其他的沿江城市那般,打造成沿江居住区的话那就另说了,至少目前来说是不大可能。

小区正前面是新港大道城市主干道,但没有热门公交停靠,出行并不方便。

当初东湖国际城给这块地的定位就是鄂黄大桥第一站, 创造的是一种新的生活方式,在生态度假区核心地段体验都市的繁华,全力打造黄州新城区商业第一站。

结果可想而知,失败了。

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东湖国际城见证了遗爱湖周边的成功与辉煌,可自己这边止步不前,如同被遗弃的角落,除了多了几盏灯火,如同一潭死水一般沉寂。

我相信没人希望自己的房子与烂尾小区为邻,一方面拉低了房价,一方面也很难带动不动产值的提升,光是居住也不愿意是冷冷清清的。


槽点二:学区


根据最近新的社区学校划分来看,万景进园所划分的是西湖五路的黄州思源学校,直线距离2公里。

先不说这所新学校的教育质量怎么样,反正七八月份韵湖首府的新业主因划分到了西湖五路的黄州思源学校不能入读明珠学校,在营销中心拉横幅的场面如今还历历在目。毕竟黄州的江边一直都是黄州忽略发展的地方,教育资源也是看地区发展而分配的,所以再多的话我也就不说了,自行体会。

所以不要听置业顾问说的,这个思源学校今年有80多人考上的黄高。

每个学校都有会读书的学生,学校也会因为招生率,会弄一批优秀的学生过来组成尖子班,但大多数的孩子都是普通学生,选择一所口碑好,学生圈层很均衡的学校,才是重要的。

好的学习环境,影响孩子学习成长。

这也造就了古有孟母三迁,现有价格水涨船高的学区房。

再退一万步来说,西湖五路的黄州思源学校未来真的成为了一所炙手可热的学校。

万景进园的东湖国际城势必也成了热捧的香饽饽,当两个小区房屋同时出售的,售价低廉的东湖国际城在侧,万景进园究竟会有怎样的魔力让上涨的房价与黄州的房价同步?

槽点三:商圈


万景进园所处的地段非常的尴尬,她不像恒大·滨江左岸那偏远的基本上不指望有什么商圈,按置业顾问的话术来说,大润发商圈在侧,毗邻学生街商圈,十分钟直达万达商圈。

实际上呢,你基本上去哪儿都要通过车来抵达这些商圈,别指望坐公交,因为你等不来。

家里没有车,或者有车你不会开,那你去哪儿都要坐出租车,这出行成本可想而知。

社区商业?

不说东湖国际城已经交房这么多年了,有几家在运营的商店?就连在黄州口碑尚好的金家上城,那么大一片商业街区都荒废了多少年了,不是没人买店铺,而是没人租店铺,靠社区的人群支撑一家店铺,就黄州的消费市场来看,太难了!

槽点四:价格


万景进园的高层、洋房,面积从107至142平方米。

均价是6900元/㎡。

这个价格,这个地段,这个价格,说真的我宁愿去选择城东新区的楼盘。

毕竟有发展,有前景。

这里,基本上没有任何的竞争力。

况且旁边还有那个入住率低、售价低的东湖国际城作为参照,万景进园,我根本就没发现她的优势在哪?

湖景?湖居?

黄州的湖景楼盘还少吗?

旧楼盘就不说了,新楼盘外滩那一块的新楼盘,不比这里方便?

所以,你懂的!

收尾


我相信,能考虑在万景进园的客户,大部分都是城区有房的客户,想选择一个改善型的住房居住。

改善型住房选择标准我简单的归了几个要点:生活氛围、商业、交通配套、环境、楼盘品质、户型。

就生活氛围来说。

基本上是没有。看看隔壁的东湖国际城,就知道这里的生活氛围未来会成为怎么一副模样!

就商业来说。

基本上离开了车,你将寸步难行,别说什么购物体验了。

就交通配套来说。

门口没有热门公交路线,未来那就不说了,出行也只能靠车。

就楼盘品质来说。

不好说,没人能保证建筑这东西的出品百分百是优秀的。

就环境来说。

除了对面的遗爱湖,周边都是工厂,加上又是鄂黄大桥的出入口,门口随时都是高速行驶的各种规格的车辆,这环境我不知道到她的优势在哪?

就户型来说。

尚可吧,107至142平方米的4个户型,选择性也不是很多,户型比较局限楼栋,中规中矩。

万景进园其实也是有自身的优点的,这方面直接去项目的相关单页或者置业顾问那边去了解便可。

我是黄州小刘,目前飘在武汉,关注我,可以看到不一样的黄州、武汉的楼盘资讯。

谢谢各位的抬爱!
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